购房百科:签订购房合同应明确五个方面

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买房是每个家庭消费的一件大事,房子相对于普通商品来说,因其涉及金额大,风险也较普通商品要高,因此买房时签订购房合同尤为重要。一般购房合同涉及的内容很多,诸如商品房状况、房价、交付约定、质量标准、购房付款方式约定等。购房者面对每一个细节都不可放松警惕。那么,签署购房合同时主要该注意些什么呢?

买房是每个家庭消费的一件大事,房子相对于普通商品来说,因其涉及金额大,风险也较普通商品要高,因此买房时签订购房合同尤为重要。一般购房合同涉及的内容很多,诸如商品房状况、房价、交付约定、质量标准、购房付款方式约定等。购房者面对每一个细节都不可放松警惕。那么,签署购房合同时主要该注意些什么呢?

事前查看“五证”

“五证”,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商是否具备“五证”,是买房的必要前提。根据《城市房地产管理办法》相关规定:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须要具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。如果“五证”不齐的项目,那么就不具备合法销售的资格。此时,即使买卖方签订了买房协议,那也是无效的协议。

注意面积的约定

如今买房时,很多置业顾问都会介绍诸如建筑面积、实际面积、实得面积之类的专业术语,弄得不少购房者一头雾水。

对此,业内人士建议购房者,无论置业顾问如何说,签订合同时,一定要弄清房屋的面积,包括建筑面积和公摊面积。对于期房的建筑面积,应该在合同中明确地约定清楚,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外,还要填上套内面积和公摊面积。只有在合同中约定好建筑面积的具体数值,日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。因为如果房屋面积误差率超过合同约定范围,购房者就有权要求退房或追缴利息损失。

交房期限的约定

所谓“交房”有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋办理产权证。

业内人士指出,购房合同中一定要约定好房屋使用权和产权证办理的时间,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里会涉及逾期交房的违约问题。

明确物业管理事项

一个受青睐的项目除了有过硬的房屋质量,其品质物业服务更是锦上添花。毕竟,好的物业对购房者日后的居住生活有着重要的影响。因此,关于物业管理服务的内容也不能忽视。购房合同中要约定好前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。

仔细核查补充协议

签补充协议在购房交易中时常出现。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。有的开发商会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。因此,购房者在签订补充协议时也务必看清楚。

 

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